原標題:六部委放寬“限外令”，但明確“實施限購城市，應(yīng)符合當?shù)卣摺蓖鈬嗽跍彿空卟蛔儭?/FONT>
東方網(wǎng)8月28日消息：記者27日從商務(wù)部網(wǎng)站獲悉，經(jīng)國務(wù)院同意，住建部、商務(wù)部、發(fā)改委、人民銀行、工商總局、外匯局等六部門聯(lián)合發(fā)文，對外商投資房地產(chǎn)企業(yè)和境外機構(gòu)、個人購房的部分政策進行調(diào)整。此前，外國人購房需“在境內(nèi)工作、學習時間超過一年”、套數(shù)也有限制；放寬后，“一年”和購房套數(shù)等限制都被取消。不過，上海等實施住房限購政策的城市，首先仍要符合限購政策，這意味著這一新政對上海影響不大。
六部委發(fā)文表示，對住建部2006年發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》中的部分政策進行調(diào)整。具體包括：外商投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊資本與投資總額比例，按合資企業(yè)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；取消外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊資本金的要求；境外機構(gòu)和在境內(nèi)工作、學習的境外個人，可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。
這意味著，此前，外國人購房需“在境內(nèi)工作、學習時間超過一年”的限制條件被取消，“只能購買一套”的購房套數(shù)限制也取消，外資機構(gòu)和外國人可在華按需購房。
不過，六部委發(fā)文中特別強調(diào)，“對于實施住房限購政策的城市，境外個人購房應(yīng)當符合當?shù)卣咭?guī)定。”以上海為例，目前的限購政策規(guī)定，非上海戶籍家庭，只能購買一套住房，且必須繳納滿2年個人所得稅或社會保險。外國人不屬于上海戶籍，也就是說，目前，外國人在上海購房的限制并無變化。
業(yè)內(nèi)專家指出，樓市“限外令”放寬，部分二線城市面臨成交利好，而對仍在執(zhí)行限購的一線城市影響不大。易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為，這一政策首先釋放了歡迎外來資本的信號，政策影響下，對包括杭州、南京、成都、重慶、天津、大連、青島、珠海、沈陽等外籍人口較多的限購松綁城市，無疑是利好消息，但對還未取消限購的一線城市而言，沒有太大影響。中原地產(chǎn)研究部高級經(jīng)理盧文曦也表示，外籍人士購買上海房產(chǎn)比例不超過2％，而且上海還處于限購政策中，所以該政策不會對上海樓市造成實際影響。
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