對話動機
北京市近日公布《關于進一步規(guī)范住房公積金提取等工作的通知》征求意見稿,征求意見截止時間為2015年12月25日。征求意見稿的三個方面新規(guī)備受關注:非京籍擬可在戶籍地公積金購房；擬原則上不受理中介機構代他人申請?zhí)崛∽》抗e金；騙提者3年內不得提取。有評論認為,北京市的這一征求意見稿,一來是為了拓寬公積金使用范圍,二來是為了治理詬病已久的違規(guī)提取現象。北京市的這份征求意見稿能否解決住房公積金提取目前存在的諸多問題?《法制日報》記者與業(yè)內專家展開了對話。
對話人
公積金政策研究專家、中國社科院經濟所研究員汪麗娜
中國房地產估價師與房地產經紀人學會副研究員趙慶祥
《法制日報》記者 趙 麗
《法制日報》實習生王 坤
北京擬出新規(guī)治理不法中介
記者:北京住房公積金管理中心就《關于進一步規(guī)范住房公積金提取等工作的通知》公開征求意見。今后提取住房公積金,擬原則上不受理中介機構代他人申請?zhí)崛 Ｊ芾硖崛」e金申請時,應至少安排兩名工作人員進行初審和復審。提供假身份證、假合同、假發(fā)票的,將列入黑名單并向社會公布,3年內不得提取公積金,也不接受其貸款申請,與當事人串通的中介公司法定代表人也將被列入“個人不良信息庫”。趙慶祥:很多民眾看過“通知”后,都以為以后房地產中介不辦公積金提取了。實際上,“通知”中涉及的辦理公積金提取業(yè)務中介的范圍很寬,不單純指房地產中介,還有專門為公積金提取代辦提供服務的中介,這種中介可能歸類到人力資源、人事代辦這個行業(yè),而不是房地產中介行業(yè)。房地產中介行業(yè)和公積金貸款、公積金提取相關手續(xù)的代辦聯系多一點,就是在房屋買賣時申請公積金貸款,這種手續(xù)由經紀人去代辦。像路邊的提取公積金小廣告等是專門提取公積金的,這與房地產中介沒關系。
如果是租房,有的房地產中介公司也提供提取公積金服務。不過,據我所知,以租房名義提取公積金的,有相當一部分目的并不是租房,他可能就是單純去提取公積金,做一份假租房合同,隨便找一個人簽字,到北京社區(qū)租賃稅費代繳點繳費,這就是備案,然后拿著這些材料去提取公積金。在這種情況下,很多都不是真實存在的租賃關系,而是為了提取公積金做一個假租賃證明。
汪麗娜:首先需要介紹上述“通知”出臺的背景。在宏觀經濟方面,在目前的經濟形勢下,我國促進房地產去庫存需要更多的金融政策支持,除了商業(yè)銀行貸款外,公積金因為具有低息的特征,所以會對購房產生一定支持。另一方面,就公積金政策本身來說,包括管理和資金使用效率等很多方面都有待完善。
“原則上不受理”的理解是,正常情況是由繳存人自己去提取公積金,而非經過中介公司這樣一個渠道。
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